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低總價別墅盛行除了"禁墅令"之后政策的因素外,市場的因素則是別墅產(chǎn)品不斷沿革的根本原因.專家認為,現(xiàn)在市場上大量出現(xiàn)的聯(lián)排、疊加、雙拼類型的別墅產(chǎn)品與傳統(tǒng)意義上的獨棟別墅有區(qū)別,是大的市場環(huán)境造成這樣的現(xiàn)狀.
從無錫近幾年別墅市場來看,獨棟別墅幾乎在市場絕跡,包括弘揚三萬頃、半山一號、南豐御園等馬山別墅幾乎處于銷售停滯狀態(tài),個別項目年銷售不過個位數(shù).而據(jù)個別項目內(nèi)部人士透露,由于別墅總價太高,加上限購限貸政策,別墅幾乎處于停銷狀態(tài),有的工地都已停工,看上去像爛尾樓,客戶購買的信心就更加小了.
市場驅(qū)動別墅嚴控總價
新進房企謹慎入市
別墅購買人群現(xiàn)年輕化趨勢
2月無錫樓市在總體回暖中度過,但幾乎沒有任何意料之外的表現(xiàn),沒有純新盤入市,周末暖場活動也稀稀朗朗,開發(fā)商多將推盤計劃放至"金三".3月能否如愿還不得知,但2013沉寂的別墅市場有望在3月迎來新的窗口期.
搶灘"金三" 38盤入市
經(jīng)濟型別墅2014或?qū)屟?/div>
經(jīng)濟型別墅在無錫有一定的市場
2014年1月景瑞地產(chǎn)3.9億摘得無錫錫東新城高鐵商務區(qū)地塊,開啟長三角無錫地區(qū)的征程,而該項目主打的產(chǎn)品"經(jīng)濟型別墅"也吸引到各方的眼球.但是在無錫樓市庫存量高居不下的情況下,"經(jīng)濟型別墅"能否扭轉(zhuǎn)大平層在無錫的銷售壁壘有待市場考證.
庫存827.86萬平 220平以上去化周期達83個月
新進房企攜差異化產(chǎn)品碰撞"剛需"
業(yè)內(nèi):注意區(qū)別歷史存量與新增存量
無錫的別墅市場自上世紀90年代起步,經(jīng)過二十多年的發(fā)展基本已形成馬山、錫山、惠山等相對成熟別墅板塊.然而近幾年,無錫別墅市場一直處于不溫不火的狀態(tài),成交持續(xù)萎縮.據(jù)統(tǒng)計,2013年無錫別墅成交約24萬平方米,與2009年去化79.7萬平方米以及2010年64.7萬平方米相比縮水幅度很大.
長期供大于求 別墅均價與高層水平相當
套均200—400平米戶型最受歡迎
中產(chǎn)階層成購買主力 搶占洋房和大平層市場
新華點題
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